El ayuntamiento aprueba una nueva ley que entrará en vigor en diciembre: desde 2021, 86 apartamentos que antes no estaban autorizados han vuelto al mercado inmobiliario
La ciudad de Darmstadt, centro de ciencia e investigación, tiene previsto mantener su normativa sobre apartamentos vacacionales . El ayuntamiento ha aprobado un nuevo reglamento que entrará en vigor el 1 de diciembre de 2026 , una vez finalizado el proceso parlamentario . La normativa vigente permanecerá sin cambios.
La ordenanza vigente sobre apartamentos vacacionales está en vigor desde el 1 de octubre de 2021. Esta ordenanza permite a la ciudad tomar medidas contra el uso no autorizado de espacios residenciales como apartamentos vacacionales o alojamientos turísticos comerciales. Para ello, la autoridad de edificación verifica, entre otras cosas, los anuncios en las plataformas de internet pertinentes y los compara con los permisos vigentes.
86 apartamentos vuelven a estar ocupados de forma permanente
Desde que la ley entró en vigor, la ciudad ha identificado un total de 161 viviendas hasta el 1 de agosto de 2026 que se utilizaban como apartamentos vacacionales sin el permiso requerido.
En 86 casos, ya se ha obtenido el permiso de residencia permanente. Esto abarca una superficie total de aproximadamente 6.179 metros cuadrados. Otros 75 casos aún están en trámite.
El jefe de construcción, Paul Georg Wandrey, considera que la ley es un instrumento para proteger las viviendas existentes, pero limita su impacto en el mercado inmobiliario en su conjunto: «La ley no aliviará fundamentalmente la difícil situación del mercado inmobiliario de Darmstadt». Sin embargo, permite a la ciudad tomar medidas contra las conversiones no autorizadas y recuperar apartamentos para su uso permanente.
Los permisos y las excepciones siguen siendo posibles
Si se detecta un uso no autorizado, el ayuntamiento consultará primero con el propietario o proveedor. Según el caso, se podrá rescindir el contrato de alquiler vacacional, volver a alquilar el apartamento a largo plazo o solicitar un permiso.
Para el uso permanente de un apartamento completo como alojamiento vacacional, el permiso podrá estar condicionado a la provisión de una vivienda alternativa o al pago de una compensación. Estos principios se corresponden con la normativa vigente sobre apartamentos vacacionales.
Existen excepciones, por ejemplo, en el caso del alquiler compartido de vivienda. Se aplican normas especiales si solo se alquila una habitación de la residencia habitual del propietario o si se ofrece su propio apartamento durante una ausencia temporal. Para los alquileres a corto plazo, la ley establece un período máximo de ocho semanas por año natural.
Los nuevos estatutos aún deben pasar por el proceso parlamentario. Según el ayuntamiento, la implementación se llevará a cabo con el personal y los recursos financieros existentes.
(DARMSTADT – ROJO/PSD/stip)
